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三愛地建株式会社
〒819-1116
福岡県糸島市前原中央2-14-20
TEL.092-322-0108
FAX.092-324-6404
定休日:毎週水曜日
営業時間:9:00~19:00
福岡県知事(8)第8588号
 

ロワールマンション前原Ⅱ

 

物件概要

物件概要
 
 

建築概要

建築概要
  名称 ロワールマンション前原2
  所在地 糸島市潤二丁目9-1
  地番 糸島市大字潤字壱丁田333-1、334、335-1、335-2、335-3、335-4
  用途地域 準工業地域
  交通 JR筑肥線 波多江駅徒歩15分
  建ぺい率 60%
  容積率 200%
  地目 宅地
  敷地面積 2,569.74㎡(実測) 2,584.00㎡(公簿)
  建築面積 1,493.85㎡
  延床面積 5,888.02㎡ (駐車場・駐輪場面積772.50㎡を含む)
  構造・規模 鉄筋コンクリート造地上9階建て
  開発許可番号 2都開第1-380号 (平成2年12月6日)
  建築確認番号 第36-17号 (平成4年3月13日)
  総戸数 76戸
  駐車場 76台
  駐輪場 77台
  私道負担 北側道路に0.75mのセットバックあり
  接面道路 西側に4.7~5.4m、北側に5.75mの公道
  土地の所有者 (建築時) 新生住宅株式会社
  敷地分譲後の権利形態 購入者全員の専有面積割合による共有持分
  建築年月日 平成10(1998)年7月
  管理費 5,900円~7,600円
  修繕積立金 (建築時) 590円~760円
  専用庭使用料 80円~770円
  ルーフバルコニー使用料 630円
  監理 (建築時) 新生ビルサービス株式会社
  売主 新生住宅株式会社
  設計監理 株式会社新生建築設計事務所
  施工 株式会社原田組
 

設備概要

設備概要
  〈専有部分〉
  電気 九州電力 各戸メーター50A(60Aまで可能)
  照明・スイッチ 玄関・流し台手元・便所・洗面所・バスルーム・各居室は
引掛シーリング設置・スイッチは各室1ヶ所
  TVコンセント 各戸アウトレットは2ヶ所設置
  冷暖房設備 クーラー用スリーブ及びコンセント2~4か所設置
  換気設備 各戸別換気ファンによる強制換気(キッチン・便所・バスルーム)
  給水 市営水道各戸専用メーター
  排水 下水道
  給湯設備 電気温水器(370ℓ・460ℓ)にてキッチン・洗面所・バスルーム・シャワー
  洗濯設備 防水パン・物干金物
  電話 各戸局線引込み用空配管済み(1ヶ所)
  〈共有部分〉
  エレベーター 9人乗り 60m/分
  TVアンテナ 共用視聴用アンテナ(VHF・UHF・SHF)
  防災・防犯設備 非常警報装置・避雷針・避難ハッチ・非常用照明・連結送水管
移動式粉末消火設備・消火器・エントランスオートロックシステム・
モニターカメラ2台設置(エントランス・プレイスポット)
  郵便受 集合郵便受
  衛星放送共同受信システム 直列ユニットまで
  多目的ホール あり
  プレイロット あり
  管理人 あり (通勤)
 

物件写真

物件写真
 
下記の写真はロワールマンション前原Ⅱの中の部屋の写真です参考までにご覧ください。
 

間取り一覧

間取り一覧
 
タイプ 間取り 専有面積 バルコニー面積(向き) 管理費
4LDK72.12m212.30m27,600円
3LDK 60.64m2 10.08m2 6,400円
3LDK60.64m210.08m26,400円
3DK55.32m211.88m25,900円
共用設備 ・オートロック
・自転車置き場→台
・バイク置場→台
・BS端子
前原市マンション情報 分譲賃貸 売買成約事例
備考 ※修繕積立費は変動していくので、下記の販売事例等で参考にしてください。
 
区画数 料金
屋内31台 ¥8,000
屋外35台¥7,000
屋外(軽自動車)10台¥6,000
   
図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
     
←リフォームの一例です。
よかったら見てみてください。
 

過去の売買事例

過去の売買事例
 
時期 号室 詳細
2006年7月 9階
(タイプ)
3LDK(壁芯 60.64m2)  
成約価格・・670万円「管」→6,400円 「修」→6,400円
2007年1月3階
(タイプ)
3LDK(壁芯 60.64m2)  
成約価格・・600万円「管」→6,400円 「修」→6,400円
2007年12月7階
(タイプ)
3LDK(壁芯 60.64m2)  リフォーム渡し
成約価格・・580万円「管」→5,900円 「修」→5,900円
2008年1月1階
(タイプ)
3LDK(壁芯 60.64m2)  
成約価格・・650万円「管」→6,400円 「修」→6,400円
 

過去の賃貸事例

過去の賃貸事例
 
時期 号室 詳細
2009年7月7階
(タイプ)
3DK(m2)  
成約価格・・5万円「敷金」→無し 「礼金」→1ヶ月
2006年2月9階
(タイプ)
3LDK(壁芯 52.82m2)  ペット可
成約価格・・6万円「敷金」→5ヶ月 「敷引」→実費
 
ロワールマンション前原Ⅱ  過去の競売結果
時期 間取り 階数 基準価格 落札価格
H21 3LDK(58.02m2 4F ¥2,580,000 ¥3,088,800
H213DK(52.82m27F¥2,500,000 ¥3,330,000
H213LDK(58.02m23F¥2,394,000 ¥2,529,250
H213LDK(58.02m23F¥2,310,000¥2,204,000
H213DK(52.82m28F¥2,912,000¥2,550,000
H203LDK(58.02m23F¥2,163,000 ¥3,100,000
H20 2LDK(58.02m2 5F ¥2,307,000 ¥2,380,000
H203DK(52.82m26F¥1,035,000¥1,280,000
H203LDK(69.31m27F¥3,279,000 ¥3,000,000
   
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現在、前原で販売中の分譲マンション→
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同じマンションの同じ3LDKでもタイプが違えば広さも価格も違うんです。
駐車場の数やエレベーターの数など細かいところまで公開しています。

このほかにもあれも公開してほしい等のご要望がありましたら、おっしゃって下さい。
 

Century21 三愛地建 マンション選びのポイント。

Century21 三愛地建 マンション選びのポイント。
 
駐車場 ・2台目駐車場がとれるか(敷地内or近隣)
・立体駐車場(急いでるときは時間がかかる)
・お客様(来客用)駐車場があるのかないのか。
・屋根つきか屋外か
駐輪場・バイク置場・マンションによっては駐輪場が部屋みたいになってて鍵がないと開かない様にしているマンションもあります。
エレベーター・案内でエレベーターに乗ったらシンドラー社製品じゃないかチェックします
・2基あれば順番が早く回ってきます(基本的には1基の所が多いです)
バルコニー・やっぱり一番は向きですね。(南向きが一番いいとされています)
・2面・3面バルコニーだといいな。
管理人・管理人は 平日だけ出勤の所や
      週末だけ出勤の所や
      掃除だけしにくる所があります。
オートロック・やっぱり分譲マンションならオートロックがないとねぇ
マンション内公園・マンションによっては敷地内に公園があります。
衛星放送・有線放送・BS共同アンテナが付いてるマンションは比較的多いです。
・マンションによってはお店みたいに部屋で有線を聴くことができます。
インターネット環境・光ファイバー対応できるのか
・J:COMは
ペット可マンション ・ペット可マンションは思ってるよりも少ないです。
・ペット飼ってない人にとっては音やにおいが気になる所ですね。
地震の被害・西方沖地震の被害・影響はなかったか
宅配ロッカー ・宅配ロッカーがあれば留守中の荷物を預かってくれて、好きな時に暗証番号で受  け取れるのでお出かけしても安心
段差 ・最近建った物件は、ほとんどバリアフリーです。
   
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