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三愛地建株式会社
〒819-1116
福岡県糸島市前原中央2-14-20
TEL.092-322-0108
FAX.092-324-6404
定休日：毎週水曜日
営業時間：9：00～19：00
福岡県知事（9）第8588号
 

九観カーサー美咲が丘

九観カーサー美咲が丘
 

外観（ストリートビュー）

外観（ストリートビュー）
 
 
 

地図

地図
 
 
 

建築概要

建築概要
  名称 ＪＲ美咲が丘駅九観カーサー美咲ケ丘
 
  所在地（地番） 糸島市荻浦字五反間571番地10
 
  住居表示（住所） 糸島市荻浦571
 
  交通 ＪＲ筑肥線美咲が丘駅徒歩7分
昭和バス荻の浦バス停徒歩1分
 
  用途地域 第1種住居地域
 
  地目 宅地
 
  建ぺい率・容積率 60％・200％
 
  開発行為許可番号 8都第1号-274（平成8年11月18日）
 
  開発面積 1,999.00㎡
 
  総戸数 47戸
 
  販売戸数 47戸
 
  敷地面積 1,996.90㎡
 
  建築面積 505.56㎡
 
  延床面積 4,209.44㎡
 
  構造規模 鉄筋コンクリート造11階建
 
  エレベーター 乗用9人乗り1基（毎分60ｍ）、停電時自動着床装置付・地震時管制運転付
トランク付・防犯窓付・手摺付
 
  住宅金融公庫譲渡承認番号 住公福支発第30337号（平成9年3月7日）
 
  建築確認番号 第Ｈ08認建審000327号（平成9年2月7日）
 
  接面道路 公道6ｍ
 
  優良集合住宅認定番号 YSJ0196（平成8年10月11日）
 
  間取り 基本プラン5タイプ、4（3F）・LDK（16戸）　4・LDK（31戸）
 
  住居専有面積 71.50㎡（20戸）～84.70㎡（16戸）
 
  専用庭面積 11.73㎡（1戸）～44.70㎡（1戸）
 
  テラス面積 13.80㎡（1戸）～39.69㎡（1戸）
 
  バルコニー面積 13.00㎡（18戸）～39.69㎡（15戸）
 
  ルーフバルコニー面積 47.25㎡（2戸）
 
  分譲後の権利形態 敷地：購入者全員の専有面積割合による所有権の共有持分
建物：区分所有権
 
  管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ管理を委託
 
  管理会社 東福瓦光㈱
 
  販売価格 1,690万円（2戸）～2,540万円（1戸）　※消費税含む
 
  最多販売価格帯 1,900万円台（10戸）
 
  管理費 月額7,200円（20戸）～8,500円（16戸）　※消費税含む
 
  修繕積立金 月額3,800円（20戸）～4,400円（16戸）（販売時金額）※消費税含む
 
  専用庭使用料 月額300円（1戸）～800円（1戸）（販売時金額）※消費税含む
 
  ルーフバルコニー使用料 月額1,000円（2戸）※消費税含む
 
  駐車場 敷地内　50台（月額6,000円）※消費税含む
　※各戸1台指定確保、来客用3台含む
 
  駐輪場 屋内　94台（各戸2台指定確保）
 
  着工 平成9年3月中旬
 
  建物竣工予定 平成10年5月下旬
 
  入居予定 平成10年6月下旬
 
  事業主・売主 九観住宅株式会社
 
  設計・監理 株式会社ゆうき建築設計事務所
 
  施工 株式会社松村組九州支店
 
  設計図書閲覧場所 九観住宅株式会社（本社）、美咲が丘現地案内センター
 
 
 

設備概要（共用部分）

設備概要（共用部分）
  電気 九州電力
 
  水道 公営水道より受水槽、高架水槽経由、各戸へ給水
 
  ガス 集中プロパン
 
  汚水・排水 公共下水道へ接続
 
  防犯・防水 TVカメラ付エントランスオートロックシステム、共同住宅用自動火災報知設備、管理会社非常通報システム、連結送水管、避雷針、非常照明
 
  管理人室・集会室 1階に設置
 
  集合郵便受・一時預りロッカー・掲示板 1階エントランス・玄関ホールに設置
 
  受水槽・高架水槽 敷地内各1
 
  エレベーター 乗用9人乗り1基（毎分60ｍ）、停電時自動着床装置付、地震時管制運転付、防犯窓付、トランク付、手摺付
 
  TVアンテナ 屋上に衛星放送、UHF・VHF共同視聴アンテナ設置（受信チューナーは各戸別に要）
 
  ゴミ処理 ダストステーション（可燃物・不燃物）
 
  駐車場 全50台分敷地内、駐輪場全94台分屋内
 
 
 

設備概要（住戸専有部分）

設備概要（住戸専有部分）
  給水 各戸専用メーター設置・台所・浴室・便所・洗面所・洗濯機用に給水
 
  電気 各戸専用メーター設置・容量30A（50Aまで増量可）
 
  ガス 各戸専用メーター設置
 
  冷暖房 各戸に専用コンセント及びスリーブ配管・室外機吊下げ金具取付
各戸2室に暖冷房機器各1台設置（室外機1基）
 
  電話 各戸に1ヵ所専用配管（各戸に引込契約要）
 
  テレビ 各戸にアウトレット設置
 
  防犯 ドアガード、ドアスコープ
 
  防災 セキュリティシステム（水漏れ警報器、ガス漏れ警報器、火災・非常警報）
 
  インターホン 各戸の居室（1Fエントランスに連動オートロック式・TVカメラ付）、玄関に設置
 
  玄関・ホール シューズボックス、木製手摺、鏡
 
  台所 システムキッチン、給湯リモコン、ガスコック、サーモスタット付シングルレバー水栓、換気補助スイッチ
 
  浴室 ユニットバス（自動給湯風呂システム、強制遠隔追焚き付、リモコン装置タイマー付）、補助手摺、ノンスリップ床、サーモスタット付シャワーバス水栓
 
  洗面所 シャンプードレッサー、洗濯機用防水パン、ステンレスタオル掛、補助手摺
 
  トイレ 水洗式洋式便器、手洗付ロータンク、ペーパーホルダー、ステンレスタオル掛、補助手摺
 
  照明器具 玄関、ホール、洗面所、浴室、トイレ、流し元、床の間
 
  コンセント 各居室に2口コンセント2ヵ所、台所・洗面所・トイレにアース付コンセント、クーラー用コンセント設置
 
  換気 台所はレンジフードによる強制換気、浴室、トイレは天井扇による強制換気
 
  物干 各戸バルコニーにアルミ合金物干設置
 
  その他 和室：床の間・床柱、ステンレスカーテンレールＷ、ステンレスハンガーパイプ（クローゼット）、網戸、アルミ製面格子（カラー）、住戸玄関ドア（甲種防火・防犯）、有線放送先行配管済（別途チューナー各戸別に要）
 
 
   
Century21 　暮らしのインフォメーション
学校区南風小学校（１ｋｍ）　/　前原西中学校（300ｍ）
金融機関 福岡銀行（？ｍ）　/　西日本シティ銀行（？ｍ）
郵便局前原郵便局（？ｍ）
買い物 ロコス（170ｍ）　/　マルキョウ（340ｍ）
セブンイレブン（230ｍ）　/
公共施設前原警察署（1200ｍ）　/　前原市役所（940ｍ）
公園 丸田公園（1000ｍ）
前原駅から乗り換えなしで天神まで電車で約３０分・博多駅まで約４０分
西九州自動車道　前原インター入り口まで●●分
 
 

物件写真

物件写真
 
下記の写真は九観カーサ美咲が丘の中の部屋の写真です
参考までにご覧ください。
 
 

九観カーサ美咲が丘　共用部写真

九観カーサ美咲が丘　共用部写真
 
 

Ｃタイプの部屋の写真

Ｃタイプの部屋の写真
 
 

間取り一覧

間取り一覧
 
タイプ 間取り 専有面積 ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積（向き） 管理費
Ａ４ＬＤＫ84.70m239.69m28,500円
Ｂ４ＬＤＫ75.90m213.80m2円
B（WR）４ＬＤＫ75.90m213.80m2（ﾙｰﾌ）47.25m2円
B（W)４ＬＤＫ75.90m236.98m2円
C４ＬＤＫ71.50m213.00m27,200円
C(WR)４ＬＤＫ71.50m213.00m2(ﾙｰﾌ)47.25m27,200円
C（W) ４ＬＤＫ 71.50m2 36.18m2 7,200円
共用設備 ・オートロック
・自転車置き場→９４台・屋内・各戸2台指定確保
・バイク置場→台
・BSアンテナ
備考 ※修繕積立費は変動していくので、下記の販売事例等で参考にしてください。

・前原市行政区は「荻浦区」です。
・当初販売価格帯/1,690万円～2,540万円（最多販売価格帯1,900万円）
・管理人はいません。
 
その他にかかる費用
専用庭使用料（１Fのみ） ３００円～８００円/月
ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ使用料（WR) 1,000円/月
駐車場代 6,000円
 
   
図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
 
 

過去の売買事例

過去の売買事例
 
時期 号室 間取り 詳細
2013年8月 ７階 ４ＬＤＫ
71.50m2		 価格⇒1,160万円　　リフォーム済
【管】⇒7,200円　　【修】⇒9,800円
2012年10月 2階
（タイプ）		 4ＬＤＫ
84.70m2		 価格⇒1,290万円
【管】⇒8,500円　　【修】⇒10,400円
2006年5月 11階
（タイプ）		 ４LDK
71.50m2		 成約価格・・1,100万円　　「管」→7,200円　　「修」→円
2005年11月11階
（タイプ）		４LDK
71.50m2		成約価格・・1,280万円　　「管」→7,200円　　「修」→円
 
 

過去の賃貸事例

過去の賃貸事例
 
時期 号室 間取り 詳細
2009年 ９階 4ＬＤＫ 家賃⇒68,000円　　　駐車場１台込
【敷金・礼金】⇒２ヶ月・１ヶ月
 
   
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センチュリー21 三愛地建株式会社
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