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三愛地建株式会社

〒819-1116
福岡県糸島市前原中央2-14-20
TEL.092-322-0108
FAX.092-324-6404

定休日：毎週水曜日
営業時間：9：00～19：00
福岡県知事（9）第8588号

ダイアパレス　ビューパーク前原

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ダイアパレス　ビューパーク前原

外観（ストリートビュー）

地図

建築概要

名称		ダイアパレス　ビューパーク前原

所在地（地番）		糸島市前原駅南二丁目462番地1

住居表示（住所）		糸島市前原駅南2-9-22

交通		ＪＲ筑肥線筑前前原駅徒歩7分

地目		宅地

建ぺい率・容積率		70％（角地）・200％

地域・地区		第2種住居専用地域

敷地面積		6,990.12㎡（公簿）6,400.14㎡（建築確認対象敷地面積・分譲予定敷地面積）

建築面積		1,430.53㎡

建築延床面積		13,186.15㎡（駐車場・自転車置場471.06㎡含む）

構造・規模		鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階地上13階建塔屋付

総戸数		148戸

販売戸数		第２期39戸

住居専有面積		70.29㎡（3戸）～107.38㎡（3戸）

バルコニー面積		14.00㎡（9戸）～26.24㎡（3戸）

ルーフバルコニー面積		77.20㎡（1戸）

間取り		3LDK（24戸）・4LDK（15戸）

価格		2,451.5万円（1戸）～4,236.2万円（1戸）

最多価格帯		2,600万円台・2,800万円台（各7戸） ※価格には建物についての消費税が含まれております。

開発許可番号		2都開第1-31号（平成2年5月10日付）＜開発区域の面積　7,283.90㎡＞

建築確認番号		第36-38号（平成3年4月12日付）

国土利用計画法		確認済

完成予定日		平成5年2月下旬

入居予定日		平成5年3月中旬

敷地所有者		ダイア建設株式会社

分譲後の権利形態		敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有建物：専有部分は区分所有権、共用部分は総専有面積に対する　　　各戸専有面積に基づく共有

私道負担		なし

管理形態		管理組合方式により管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結して頂きます。

管理会社		ダイア管理株式会社（建設大臣管理業者登録番号91-140254）

管理費		月額8,400円～月額12,300円

修繕積立金		月額1,700円～月額2,500円（完成時）

設計図書閲覧場所		ダイア建設株式会社　九州支店

設計・監理		株式会社サニム建築事務所

施工		平成建設株式会社

事業主・売主		ダイア建設株式会社

設備概要（住居専有部分）

電気		九州電力各戸30A（50A迄増量可）

ガス		プロパンガス（西部ガスプロパン株式会社）

給水		公営水道（但し、私設メーターと致します。）

給湯		各戸ガス給湯器によるセントラル給湯

防災・防犯設備		各戸玄関ドアにドアガード、マジックアイ設置

冷暖房		各戸クーラー用コンセント及びスリーブ設置

厨房設備		オリジナルシステムキッチン

照明設備		玄関ホール、廊下、便所、洗面所、浴室、流し手元に設置各居室には引掛けシーリング設置

電気コンセント		各室2口コンセント2ヶ所設置（タイプにより異なります。）

テレビ		各戸アウトレット設置

電話		各戸アウトレット配管（各戸にて引込契約をして頂きます。）

浴室		ユニットバス（1317、1418、各タイプにより異なります。）

便所		節水型洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛、棚付

洗面所		洗面化粧台、洗濯機用防水パン、タオル掛

換気設備		浴室、便所は強制換気、台所はレンジフード

その他		和室内障子（タイプにより異なります。）

設備概要（共有部分）

防水・排水		公共下水道へ直接放流（予定）

防災・防犯設備		オートロック、消火器、非常照明、自動火災報知機、連結送水管

避難		屋外避難階段、避難ハッチ

エレベーター		9人乗2基、90ｍ/min（トランク付）

テレビアンテナ		共同視聴用アンテナ、衛星放送共同受信用パラボラアンテナ設置

メールボックス		地下1階エントランスホールに集合郵便受設置

ゴミ置場		敷地内に設置

駐車場		148台（屋内12台、月額9,000円・屋外136台、月額6,000円）

自転車置場		敷地内に設置

管理事務室		地下1階に設置

避雷針		塔屋に設置

その他		掲示板

販売時のパンフレット

パンフレット

その他

【ペット飼育について】

販売当初はペット可マンションとして販売されたが

総会で話し合いが行われ、当初から飼っていたペットまでに限り飼育を認めるとされ

それ以降、新規でのペット飼育は認められていないそうです

間取り一覧

タイプ	間取り	専有面積	バルコニー面積（向き）	管理費
Ａ（角部屋）	４ＬＤＫ	107.38m²	26.24m²（西）	12,300円
Ｂ	４ＬＤＫ	81.91m²	16.40m²（西）	9,600円
Ｃ	３ＬＤＫ	80.25m²	14.80m²（西）	9,400円
Ｄ	３ＬＤＫ	72.86m²	16.06m²（西）	8,700円
Ｅ	３ＬＤＫ	72.22m²	14.00m²（西）	8,600円
Ｆ	４ＬＤＫ	83.65m²	15.76m²（西）	9,800円
Ｇ	３ＬＤＫ	70.29m²	16.48m²（西）	8,400円
Ｈ	３ＬＤＫ	70.53m²	14.00m²（南）	8,400円
I	３ＬＤＫ	71.98m²	15.76m²（南）	8,600円
J	３ＬＤＫ	75.20m²	14.00m²（南）	8,900円
K（角部屋）	３ＬＤＫ	71.20m²	24.66m²（南）	8,500円
L		88.38m²		10,300円
M		88.46m²		10,300円
N（角部屋）	４ＬＤＫ	98.08m²	33.62m²+29.90m²	11,300円
O（角部屋）	４ＬＤＫ	92.68m²	28.22m²+69.96m²
P（角部屋）	３ＬＤＫ	85.12m²	28.14m²+4.62m²	9,900円

Room Plan

ダイアパレスビューパーク前原　共用部分の写真

Iタイプの部屋の写真です。

Jタイプの部屋の写真（全面リフォーム後）

過去の売買事例

時期	号室	間取り	詳細
2013年5月	10階（Ｈタイプ）	３ＬＤＫ（70.53m²）	価格：990万円　　リフォーム済　【管】8,400円　　【修】5,200円
2008年5月30日	３階（Ａタイプ）	４ＬＤＫ（107.38m²）	成約価格→1,350円　「管」→12,300円　「修」→7,900円
2008年5月13日	１階（Ｅタイプ）	３ＬＤＫ（72.22m²）	成約価格→850万円　「管」→8,600円　　「修」→5,300円
2007年12月3日	５階（Ｉタイプ）	３ＬＤＫ（71.98m²）	成約価格→850万円　「管」→8,600円　　「修」→5,300円
2005年9月24日	10階 (Ｃタイプ）	３ＬＤＫ（80.25m²）	成約価格→980万円　「管」→9,400円　　「修」→5,900円
2004年5月6日	12階 (Ｂタイプ）	４ＬＤＫ（81.91m²）	成約価格→1,050万円　「管」→9,600円　「修」→6,000円

過去の賃貸事例

時期	号室	間取り	詳細
H25年8月	６階（Ｂタイプ）	4ＬＤＫ（81.91m²）	成約価格7.8万円+Ｐ6,000円敷金/礼金⇒2ヶ月/1ヶ月　　　精算方式⇒敷引２ヶ月
H25年3月	1階（Bタイプ）	4ＬＤＫ（81.91m²）	賃料7.8万円+Ｐ6,000円敷金/礼金⇒2ヶ月/1ヶ月　　　精算方式⇒実費精算
H24年6月	13階（Ｇタイプ）	３ＬＤＫ（70.29m²）	賃料6.5万円+Ｐ6,000円敷金/礼金⇒１ヶ月/２ヶ月　　　精算方式⇒実費精算
H24年6月	13階（Ｇタイプ）	３ＬＤＫ（70.29m²）	賃料6.5万円+Ｐ6,000円敷金/礼金⇒１ヶ月/２ヶ月　　　精算方式⇒実費精算
H24年6月	9階（Ｋタイプ）	３ＬＤＫ（71.20m²）	賃料6.2万円+Ｐ6,000円敷金/礼金⇒３ヶ月/なし　　　精算方式⇒敷引2.5ヶ月
H24年6月	3階（Ｉタイプ）	３ＬＤＫ（71.98m²）	賃料5.8万円+Ｐ6,000円敷金/礼金⇒３ヶ月/なし　　　精算方式⇒敷引2.5ヶ月
H22年4月	11階（Mタイプ）	４ＬＤＫ（88.46m²）	賃料6.9万円+Ｐ6,000円敷金/礼金⇒２ヶ月/2ヶ月　　　精算方式⇒敷引1ヶ月
H22年4月	11階（Bタイプ）	３ＬＤＫ（81.91m²）	賃料7万円+Ｐ6,000円敷金/礼金⇒4ヶ月/なし
Ｈ20年10月	５階（Ｇタイプ）	3LDK （70.29m²）	賃料⇒6.4万円+Ｐ6,000円　敷金４ヶ月　　　精算方式⇒敷引３ヶ月

暮らしのインフォメーション		文章
学校区	前原南小学校（420ｍ）　/　前原中学校（720ｍ）
金融機関	福岡銀行（740ｍ）
郵便局	前原郵便局（830ｍ）
買い物	サンリブ前原店（510ｍ）　/　ＪＡコープ（500ｍ）
公共施設	前原警察署（690ｍ）　/　前原市役所（800ｍ）
公園	笹山公園（510ｍ）
前原駅から乗り換えなしで天神まで電車で約３０分・博多駅まで約４０分西九州自動車道　前原インター入り口まで●●分		文章

ダイアパレスビューパーク前原　過去の競売結果					文章	文章	文章	文章
時期	間取り	階数	基準価格	落札価格
H21年	3LDK（69.38m²）	9F	￥3,804,000	￥6,350,010
H21年	3LDK（66.60m²）	13F	￥4,172,000	￥7,110,000
H20年	3LDK（68.18m²）	1F	￥3,157,000	￥4,810,000
H20年	3LDK（69.38m²）	13F	￥3,351,000	￥5,850,000
H19年	3LDK（67.05m²）	2F	￥3,093,000	￥4,720,000

マンション管理組合

コミュニティワン

ＴＥＬ：092-724-1711

福岡県前原市・糸島郡（志摩町、二丈町）の不動産・住宅情報サイト
センチュリー21 三愛地建株式会社
〒819-1116　福岡県糸島市前原中央2-14-20
TEL：092-322-0108　FAX：092-324-6404
センチュリー21の加盟店はすべて独立・自営です。

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<<三愛地建株式会社>> 〒819-1116 福岡県糸島市前原中央2-14-20 TEL：092-322-0108　FAX：092-324-6404

時期	号室	間取り	詳細
H25年8月	６階（Ｂタイプ）	4ＬＤＫ（81.91m²）	成約価格7.8万円+Ｐ6,000円敷金/礼金⇒2ヶ月/1ヶ月　　　精算方式⇒敷引２ヶ月
H25年3月	1階（Bタイプ）	4ＬＤＫ（81.91m²）	賃料7.8万円+Ｐ6,000円敷金/礼金⇒2ヶ月/1ヶ月　　　精算方式⇒実費精算
H24年6月	13階（Ｇタイプ）	３ＬＤＫ（70.29m²）	賃料6.5万円+Ｐ6,000円敷金/礼金⇒１ヶ月/２ヶ月　　　精算方式⇒実費精算
H24年6月	13階（Ｇタイプ）	３ＬＤＫ（70.29m²）	賃料6.5万円+Ｐ6,000円敷金/礼金⇒１ヶ月/２ヶ月　　　精算方式⇒実費精算
H24年6月	9階（Ｋタイプ）	３ＬＤＫ（71.20m²）	賃料6.2万円+Ｐ6,000円敷金/礼金⇒３ヶ月/なし　　　精算方式⇒敷引2.5ヶ月
H24年6月	3階（Ｉタイプ）	３ＬＤＫ（71.98m²）	賃料5.8万円+Ｐ6,000円敷金/礼金⇒３ヶ月/なし　　　精算方式⇒敷引2.5ヶ月
H22年4月	11階（Mタイプ）	４ＬＤＫ（88.46m²）	賃料6.9万円+Ｐ6,000円敷金/礼金⇒２ヶ月/2ヶ月　　　精算方式⇒敷引1ヶ月
H22年4月	11階（Bタイプ）	３ＬＤＫ（81.91m²）	賃料7万円+Ｐ6,000円敷金/礼金⇒4ヶ月/なし
Ｈ20年10月	５階（Ｇタイプ）	3LDK （70.29m²）	賃料⇒6.4万円+Ｐ6,000円　敷金４ヶ月　　　精算方式⇒敷引３ヶ月