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三愛地建株式会社
〒819-1116
福岡県糸島市前原中央2-14-20
TEL.092-322-0108
FAX.092-324-6404
定休日:毎週水曜日
営業時間:9:00~19:00
福岡県知事(8)第8588号
 

ロフティ前原中央ザ・シーズン

 

外観(ストリートビュー)

外観(ストリートビュー)
 
 

物件概要

物件概要
 
①ペット可マンション
 

建築概要

建築概要
  名称 ロフティ前原中央ザ・シーズン
  所在地(地番) 糸島市前原中央一丁目129番地4
  住居表示(住所) 糸島市前原中央1-5-28
  交通 JR筑前前原駅徒歩8分
  地目 宅地
  用途地域 商業地域
  建ぺい率・容積率 51.00%・302.85%
  敷地面積 1,266.79㎡(公簿上)
  建築面積 646.12㎡
  延床面積 5,452.85㎡
  構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造
地下1階、地上10階建
  総戸数 45戸
  販売戸数 45戸
  間取り 3LDK~4LDK
  販売価格 1,760万円(1戸)~2,890万円(1戸)
  最多販売価格帯 1,900万円台(6戸)
  住居専有面積 70.28㎡~93.84㎡
  バルコニー面積 12.99㎡~33.84㎡
  ポーチ面積 2.77㎡~4.91㎡
  アルコーブ面積 0.54㎡
  分譲後の権利形態 土地は建物専有面積割合による
共有の敷地権、建物は専有部分の
区分所有権及び共有部分の共有持分
  設計・監理 ㈲西島設計
  施工 ㈱鴻池組九州支店
  管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
  管理会社 住友不動産建物サービス㈱
  管理費 4,070円/月~5,440円/月
  修繕積立金 4,070円/月~5,440円/月(完成時)
  修繕積立一時金 139,290円~185,990円
  駐車場使用料 屋内平面(26台)6,000円/月
屋外平面(19台)4,000円/月
  駐輪場 90台
  私道負担 なし
  接面道路 5.075m
  設計図書閲覧場所 ㈱本多産建福岡支店
  建築確認番号 第H11認建福土000866号
(平成11年9月17日)
  竣工予定 平成12年12月末日
  入居予定 平成13年2月中旬
  事業主・売主 ㈱本多産建
  手付金等の保全措置 宅地建物取引業第41条により、
手付金等売買代金の5%未満かつ、
1,000万円の為、手付金等の保全措置は
講じておりません。
  融資取扱金融機関 西日本銀行前原支店、福岡銀行前原支店、
福岡シティ銀行前原支店
  販売予定時期 平成12年1月末日
 

設備概要(住居専有部分)

設備概要(住居専有部分)
  電気 九州電力各戸専用メーター50A(60Aまで可能)
  ガス プロパンガス
  給水 公営水道各戸専用メーター
  排水 公共下水道へ直接放流
  給湯 ガス給湯器(高温差し湯式追い焚き機能付)にて台所・
洗面所・ユニットバスに給湯
  冷暖房 クーラー用スリーブ及びコンセント
  換気設備 換気ファンにより強制換気
  マルチメディア設備 電話台・リビング・各居室(和室は除く)
※詳細は別紙参照
  照明 玄関・廊下・流し手元灯・便所・洗面所・ユニットバス
(各居室は引掛シーリングを設置)
  玄関 インターホン・下駄箱(姿見鏡付・足元照明付)
  台所 システムキッチン
  洗面所 洗面化粧台・洗濯機パン・タオル掛
  便所 シャワー式トイレ・ペーパーホルダー・タオル掛
  バルコニー 物干金物
  防災設備 住居用自動火災報知設備・ガス漏れ警報機
 

設備概要(共用部分)

設備概要(共用部分)
  エレベーター 1基(9人乗り)
  オートロック 1Fエントランスホール
  TVアンテナ 共用聴視アンテナ
  衛星放送共同受信システム 直列ユニットまで
  駐車場 45台
  駐輪場 90台
  ゴミ集積所」 1階敷地東側
  ポンプ室 地階
  受水槽 地階
  防災防犯設備 避難ハッチ・非常用照明・消火器・オートロック自動ドア
  管理人室 1階エントランスホール
  集会所
   
Century21  暮らしのインフォメーション
学校区 前原南小学校(560m) / 前原中学校(1,080m)
金融機関 福岡銀行(560m) / 西日本シティ銀行(480m)
郵便局前原郵便局(460m)
買い物サンリブ前原店(600m) /ハイマート(?m)
セブンイレブン(?m)
公共施設前原警察署(30m) / 前原市役所(1,060m)
公園 笹山公園(1.7km)  /丸田公園(1km)
前原駅から乗り換えなしで天神まで電車で約30分・博多駅まで約40分
西九州自動車道 前原インター入り口まで車で5分(3.2km)
 

販売時のパンフレット

販売時のパンフレット

パンフレット

パンフレット2

その他

間取り

 

間取り一覧

間取り一覧
 
タイプ 間取り 専有面積 バルコニー面積(向き)
4LDK80.70m223.36m2(南西)
3LDK 76.05m2 16.02m2(南西)
3LDK70.28m212.99m2(南西)
4LDK93.84m233.62m2 2面(南西/南東)
4LDK82.80m229.77m2 2面(南/東)
 
 
Aタイプ間取り↑
 
Bタイプ↑
 
Cタイプ↑
 
Dタイプ↑
 
Eタイプ↑
   
※各間取りをクリックすると拡大します。
図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
 

物件写真

物件写真
 
下記の写真はロフティ前原中央ザ・シーズンの中の部屋の写真です
参考までにご覧ください。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
エントランス
 
駐車場
 
 
 

過去の売買事例

過去の売買事例
 
時期 タイプ 詳細
H24年6月 7階部分
(Cタイプ)
3LDK(76.05m2) 価格・・1,295万円 
「管」→4,820円  「修」→9,990円
2008年2月10階部分
(Bタイプ)
3LDK(76.05m2)     成約価格・・1,180万円 
「管」→5,220円  「修」→10,810円
2003年Dタイプ4LDK(93.84m2)  成約価格・・・1,890万円
 

過去の賃貸事例

過去の賃貸事例
 
時期 号室 詳細
H24年6月10階
E2タイプ
最上階角部屋 3LDL(82.80㎡)  賃料・・・95,000(P込)
敷金/礼金⇒4ヶ月/なし   精算方式⇒敷引3ヶ月
H23年1月4階
Bタイプ
3LDL(72.19m2)  成約賃料・・・90,000(P込)
敷金/礼金⇒3ヶ月/1ヶ月   精算方式⇒敷引3ヶ月
   
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現在、前原で販売中の分譲マンション→
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だからあえて当社は公開することにしました。

同じマンションの同じ3LDKでもタイプが違えば広さも価格も違うんです。
駐車場の数やエレベーターの数など細かいところまで公開しています。

このほかにもあれも公開してほしい等のご要望がありましたら、おっしゃって下さい。
 

Century21 三愛地建 マンション選びのポイント。

Century21 三愛地建 マンション選びのポイント。
 
駐車場 ・2台目駐車場がとれるか(敷地内or近隣)
・立体駐車場(急いでるときは時間がかかる)
・お客様(来客用)駐車場があるのかないのか。
・屋根つきか屋外か
駐輪場・バイク置場・マンションによっては駐輪場が部屋みたいになってて鍵がないと開かない様にしているマンションもあります。
エレベーター・案内でエレベーターに乗ったらシンドラー社製品じゃないかチェックします
・2基あれば順番が早く回ってきます(基本的には1基の所が多いです)
バルコニー・やっぱり一番は向きですね。(南向きが一番いいとされています)
・2面・3面バルコニーだといいな。
管理人・管理人は 平日だけ出勤の所や
      週末だけ出勤の所や
      掃除だけしにくる所があります。
オートロック・やっぱり分譲マンションならオートロックがないとねぇ
マンション内公園・マンションによっては敷地内に公園があります。
衛星放送・有線放送・BS共同アンテナが付いてるマンションは比較的多いです。
・マンションによってはお店みたいに部屋で有線を聴くことができます。
インターネット環境・光ファイバー対応できるのか
・J:COMは
ペット可マンション ・ペット可マンションは思ってるよりも少ないです。
・ペット飼ってない人にとっては音やにおいが気になる所ですね。
地震の被害・西方沖地震の被害・影響はなかったか
宅配ロッカー ・宅配ロッカーがあれば留守中の荷物を預かってくれて、好きな時に暗証番号で受  け取れるのでお出かけしても安心
段差 ・最近建った物件は、ほとんどバリアフリーです。
   
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