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三愛地建株式会社
〒819-1116
福岡県糸島市前原中央2-14-20
TEL.092-322-0108
FAX.092-324-6404
定休日:毎週水曜日
営業時間:9:00~19:00
福岡県知事(8)第8588号
 

オリエントハイツ前原

 

外観(ストリートビュー)

外観(ストリートビュー)
 
 

地図

地図
 
 

建築概要

建築概要
  名称 オリエントハイツ前原
  所在地(地番) 糸島市高田一丁目256番1
  住居表示(住所) 糸島市高田1-1-1
  交通 昭和バス高田バス停徒歩1分
JR筑肥線波多江駅徒歩12分・JR筑肥線周船寺駅徒歩●分
  地域地区 準工業地域
  敷地面積 2,873.87㎡
  地目 宅地
  建ぺい率 60%
  容積率 200%
  接面道路 北側11.37m・南側7.2m
  構造・規模・用途 鉄筋コンクリート造(ドーム式屋根)7階建・塔屋1階
店舗付共同住宅
  総戸数 住戸72戸、店舗2戸
  販売戸数 住戸72戸、店舗2戸
  建築面積 1,226.26㎡
  延床面積 6,534.00㎡(駐車場・自転車置場含む)
  完成予定 平成4年3月15日
  入居予定 平成4年4月15日
  建築確認番号 36-28号(平成2年12月10日)
  所有権以外の権利 ㈱西日本シティ銀行を権利者とし東洋興産㈱を債務者とする根抵当権設定
  敷地分譲後の権利形態 住居の専有面積割合による所有権の共有持分
  建物分譲後の権利形態 専有部分の所有権及び共有部分の共有持分
  売主 東洋開発株式会社
  設計監理 株式会社ジェイ.エム.ディ設計
  施工 日本建設㈱福岡支店
  管理会社 ㈱東急コミュニティー九州支店
  販売価格 25,951,000円(7戸)~37,082,000円(1戸)
  店舗価格 28,350,000円(1戸)
  最多販売価格 26,000,000円台(25戸)
  専有面積 71.38㎡~89.04㎡
  バルコニー面積 12.96㎡~44.94㎡
  アティックルーム面積 7.29㎡~10.80㎡
  間取り 3LDK、4LDK
  店舗専有面積 37.50㎡
  管理費(月) 6,400円~8,000円
店舗 3,400円
  修繕維持積立金(月) 1,430円~1,780円、店舗750円 (販売当初金額)
  駐車場使用料(月) 屋外5,000円(34台)、半屋内6,000円(12台)、屋内7,000円(18台)
  教育 波多江小学校、前原東中学校
糸島高校、修猷館高校 他
 

設備概要(住居専有部分)

設備概要(住居専有部分)
  電気 九州電力:各戸専用メーター経由にて供給30A(50Aまで可能)
  給水 公営水道(受水槽より各戸メーター経由にて給水)
  換気 台所レンジフード、浴室、便所(天井扇にて強制換気)
  テレビ 各戸各居室にアウトレット設置、衛星放送は各戸まで配線
  電話 各戸各1ヶ所配管(各戸にて引込契約)
  冷暖房 各居室にスリーブ、専用コンセント設置
※Gタイプ和室にはスリーブ・専用コンセントはついておりません。
  照明設備 玄関、廊下、便所、洗面所、浴室、流し元灯の照明器具、その他は引掛けシーリング設備
  厨房設備 システムキッチン:3口クッキングヒーター(2kw)、レンジフード、吊戸棚、水切棚、調味料入付
  便所 ビューティトワレ(節水型洋風便器)、タオル掛、ペーパーホルダー、換気扇、固定棚
  洗面所 シャンプードレッサー付洗面化粧台、洗濯機パン
  給湯 電気温水器(標準深夜電力型450L)に依り台所、洗面所、浴室へ給湯
  浴室 ユニットバス(機能パネル付)、ハンドシャワー、タオル掛、混合水栓、換気設備
  物干金物 バルコニー1ヶ所設置
  下足入れ ゴルフバック収納可能(姿見鏡付)
  有線放送 440チャンネルマルチ有線放送設置(但し聴取料月額各戸1,150円管理費に加算)店舗は別途契約となります。
  キャプテンシステム 電話回線を利用し、情報センターとテレビ画面を結んだ双方型のシステム。
キャプテンシステムご利用の方はNTT加入費800円、生協(エフコープ)加入費2,000円が必要です。(脱退される場合は生協加入費は返金されます。)
 

設備概要(共用部分)

設備概要(共用部分)
  防災・防犯 オートロックシステム、テレビ付インターホン、自動火災報知設備、非常ベル、非常照明
  排水 合併処理浄化槽に依り側溝へ放流
  エントランスホール オートロック、集合郵便受、掲示板、宅配ボックス(カード式宅配自動預りシステム)
  駐車場 屋外駐車34台、屋内駐車18台、半屋内駐車12台
  自転車置場 72台
  ゴミ処理 ゴミ置場を1階敷地内に設置
  テレビアンテナ 屋上にUHF・VHF共同受信用アンテナ、衛星放送共同受信用アンテナ設置
  エレベーター 9人乗(60m/分)
  集会室
  プレイロット 砂場、すべり台(子供の遊び場)
  避雷針 屋上に設置
  その他 外灯、共用階段廊下照明、共同玄関照明、非常照明、受水槽、散水栓、揚水ポンプ
※他の設備は法令に準ずる
※設備概要及び仕上げの一部を修正する場合がありますのであらかじめご了承下さい。
 

物件写真

物件写真
 
下記の写真はオリエントハイツ前原の中の部屋の写真です
参考までにご覧ください。
 

間取り一覧

間取り一覧
 
タイプ 間取り 専有面積 バルコニー面積(向き) 管理費
4LDK 87.40m2 44.94m2
3LDK 71.38m2 14.42m2(西)
3LDK 71.38m2 14.82m2
3LDK71.38m214.42m2
4LDK89.04m241.56m2
3LDK76.32m212.96m26,900円
3LDK76.32m217.52m2
共用設備・オートロック
・留守番ロッカー
・自転車置き場→台
・バイク置場→台
・BS端子
・駐車場  月額5,000円~7,000円
備考※修繕積立費は変動していくので、下記の販売事例等で参考にしてください。
・管理会社→㈱東急コミュニティー
   
図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
 

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Aタイプの間取り
 
Bタイプの間取り
 
Cタイプの間取り
 
Dタイプの間取り
 
Eタイプの間取り
 
Fタイプの間取り
 
Gタイプの間取り
 
   
 

過去の売買事例

過去の売買事例
 
時期 号室 詳細
H24年6月 2階
(Fタイプ)
3LDK(76.32m2)  
価格・・1,050万円  「管」→6,900円  「修」→8,400円
H24年2月 5階
(タイプ)
3LDK(71.38m2)   リフォーム済
価格⇒850万円  【管】⇒6,400円  【修】⇒7,930円
2009年8月4階
(Dタイプ)
3LDK(71.38m2)   
成約価格⇒680万円  【管】⇒6,400円  【修】⇒7,930円
2008年10月5階
(Bタイプ)
3LDK(71.38m2)   
価格⇒790万円  【管】⇒6,400円  【修】⇒7,930円
2008年2月2階
(Bタイプ)
3LDK(71.38m2)   
成約価格⇒590万円  【管】⇒6,400円  【修】⇒7,930円
2006年1月2階
(タイプ)
3LDK(71.38m2)   
成約価格・・680万円  「管」→7,550円  「修」→6,780円
2005年12月 3階
(タイプ)
3LDK(71.38m2)  
成約価格・・730万円  「管」→7,550円  「修」→6,780円
 

過去の売買事例

過去の売買事例
 
時期 号室 詳細
2012年8月4階
(タイプ)
3LDK(71.38m2)  価格・・6.5万円(P込)  
敷金/礼金→1ヶ月/4ヶ月  ペット飼育OK
2012年4月3階
(Gタイプ)
3LDK(76.20m2)  価格・・6.4万円(P込)  
敷金/礼金→なし/2ヶ月  ペット飼育不可
2010年6月7階
(B´タイプ)
3LDK(71.38m2)  最上階  P別契約 
成約価格・・7万円  敷金/礼金⇒1ヶ月/2ヶ月
2009年5月 4階
(Cタイプ)
3LDK(71.38m2)    
成約価格・・6万円(P込)  敷金/礼金⇒2ヶ月/0ヶ月
2009年5月 5階
(Bタイプ)
3LDK(71.38m2)    P別契約
成約価格・・5.5万円  敷金/礼金⇒2ヶ月/0ヶ月
2007年9月 2階
(Bタイプ)
3LDK(71.38m2)  P別契約 
成約価格・・6.5万円  「敷金」→4ヶ月  「敷引」→3ヶ月
   
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このほかにもあれも公開してほしい等のご要望がありましたら、おっしゃって下さい。
 

Century21 三愛地建 マンション選びのポイント。

Century21 三愛地建 マンション選びのポイント。
 
駐車場 ・2台目駐車場がとれるか(敷地内or近隣)
・立体駐車場(急いでるときは時間がかかる)
・お客様(来客用)駐車場があるのかないのか。
・屋根つきか屋外か
駐輪場・バイク置場・マンションによっては駐輪場が部屋みたいになってて鍵がないと開かない様にしているマンションもあります。
エレベーター・案内でエレベーターに乗ったらシンドラー社製品じゃないかチェックします
・2基あれば順番が早く回ってきます(基本的には1基の所が多いです)
バルコニー・やっぱり一番は向きですね。(南向きが一番いいとされています)
・2面・3面バルコニーだといいな。
管理人・管理人は 平日だけ出勤の所や
        週末だけ出勤の所や
        掃除だけしにくる所があります。
オートロック・やっぱり分譲マンションならオートロックがないとねぇ
マンション内公園・マンションによっては敷地内に公園があります。
衛星放送・有線放送・BS共同アンテナが付いてるマンションは比較的多いです。
・マンションによってはお店みたいに部屋で有線を聴くことができます。
インターネット環境・光ファイバー対応できるのか
・J:COMは
ペット可マンション・ペット可マンションは思ってるよりも少ないです。
・ペット飼ってない人にとっては音やにおいが気になる所ですね。
地震の被害 ・西方沖地震の被害・影響はなかったか
宅配ロッカー ・宅配ロッカーがあれば留守中の荷物を預かってくれて、好きな時に暗証番号で受  け取れるのでお出かけしても安心
段差 ・最近建った物件は、ほとんどバリアフリーです。
   
福岡県 前原市・糸島郡(志摩町、二丈町)の不動産・住宅情報サイト
センチュリー21 三愛地建株式会社
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センチュリー21の加盟店はすべて独立・自営です。
   
オリエントハイツ前原   過去の競売結果
時期 間取り 階数 基準価格 落札価格
H20年 3LDK(67.27m2 2F ¥3,966,000 ¥4,280,000
H19年 3LDK(67.27m2 4F ¥4,409,000 ¥4,812,000
<<三愛地建株式会社>> 〒819-1116 福岡県糸島市前原中央2-14-20 TEL:092-322-0108 FAX:092-324-6404