弊社のホームページへの掲載やアットホーム他一般サイトへの広告掲載を始め、住宅情報などの情報誌への掲載、チラシ広告の実施、また中古物件の紹介を希望される多くの弊社登録会員様への定期的なメール配信などによる販売活動をおこなっていきます。
三愛地建株式会社｜福岡県糸島市｜分譲マンション｜賃貸物件｜売買物件｜福岡市西区の今宿～糸島市全域のエリア｜
http://itoshima-mansion.jp/
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三愛地建株式会社
〒819-1116
福岡県糸島市前原中央2-14-20
TEL.092-322-0108
FAX.092-324-6404
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定休日：毎週水曜日
営業時間：9：00～19：00
福岡県知事（9）第8588号
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よくある質問
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売却時の質問
売却時の質問
売却している間、鍵はどうしたらいいですか？
空室の場合にはお預かりさせていただいたほうが売主様の煩わしさがありませんので、お預かりする場合が多いです。
居住中の場合は通常お預かりしません（事前に案内予約を取って立会いの下案内いたします。）
住宅ローンが残っているのですが売却することはできますか？
売却する物件の多くは住宅ローンが残ったままです。売却した代金で住宅ローンの完済をしていただければ大丈夫です。売却代金より住宅ローン残高が多い場合はお客様のご希望とご計画に応じて、最適なご売却プランをご一緒に検討させていただきます。
複数の不動産会社に売却を依頼することはできますか？
「一般媒介契約」というかたちで可能です。3通りの契約ごとのメリット＆デメリットをしっかりご説明をさせていただきますので、わかりやすく比較検討していただけます。
住みながら売却する事はできますか？
もちろん可能です。お住まいになられながら売却する場合は、売主様のご都合の良い日時にあわせて見学希望のお客様をお連れするような形で調整いたします。
事前にお知らせいたしますので、都合がつかない場合は遠慮なくおっしゃってください。
売却するときにかかる費用ってどれぐらいですか？
主なものとしては以下の通りです。
・仲介手数料：売買価格×3％+6万円（消費税別）
・登記費用１：物件に抵当権の設定がある場合、抹消登記のため2万円～5万円
・登記費用１：物件に抵当権の設定がある場合、抹消登記のため2万円～5万円
（抵当権の設定件数によって異なります）
・登記費用２：登記上のお名前やご住所に変更がある場合、
・登記費用２：登記上のお名前やご住所に変更がある場合、
（変更登記のため1万円～2万円（変更内容によって異なります）
・収入印紙代：売買価格に応じて
5千円（売買価格500万円超1千万円以下）
1万円（売買価格1千万円超5千万円以下）
3万円（売買価格5千万円超1億円以下）
6万円（売買価格1億円超5億円以下）
・（例：3,000万円の売却で抵当権抹消が1件の場合、費用合計約105万円程度）
・収入印紙代：売買価格に応じて
5千円（売買価格500万円超1千万円以下）
1万円（売買価格1千万円超5千万円以下）
3万円（売買価格5千万円超1億円以下）
6万円（売買価格1億円超5億円以下）
・（例：3,000万円の売却で抵当権抹消が1件の場合、費用合計約105万円程度）
買った時より高く売れると所得税がかかると聞いたのですが・・・
売却によって利益が出た場合は所得税の課税があります。
税率は所有期間により異なります。（譲渡した年の1月1日における所有期間が5年超の場合は長期譲渡所得の税率となります）
ただし「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」などの税控除もありますので、担当スタッフより詳しくご説明させていただきます。
ただし「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」などの税控除もありますので、担当スタッフより詳しくご説明させていただきます。
売却している間、どれくらいのお客さんが見学にきますか？
地域や販売価格によって異なりますので一概には言えませんが、週に2～3組のお客様を見学にお連れできれば成約に近い事が多いです。お客様の多くは土曜・日曜などのご見学を希望されます。
内装に手を入れてないのですが、リフォームやクリーニングは必要ですか？
担当スタッフがお部屋の中を拝見させていただいた上でご提案させていただきますが、中古物件を購入されるお客様の中には、「自分でリフォームをしたい」という方もいらっしゃいますので室内状態が普通程度であれば、特に手を入れないで販売する場合が多いです。
設備に不具合があるのですが事前に修理したほうが良いですか？
物件に付帯する設備に関しては、売主様の希望と買主様の希望で協議するかたちですので必ずしも修理をしていただかなくて構いません。
不具合のある設備については不具合の状況などをきちんとご説明していただく事、故障の状態がひどければ事前に撤去をしていただく事が取引をスムーズに行うためには必要です。
不具合のある設備については不具合の状況などをきちんとご説明していただく事、故障の状態がひどければ事前に撤去をしていただく事が取引をスムーズに行うためには必要です。
一戸建てに住んでいますが隣地との境界が見当たりません。どうしたら良いですか？
境界標設置から年数が経ってくると紛失してしまう場合があります。紛失後の状況と紛失箇所によって異なりますが、先ずは担当スタッフが現況を確認のうえ必要な手続きをご案内するとともに、土地家屋調査士による測量や境界標の復元などが必要な場合は弊社でご手配いたします。
売却していることを近所に知られたくないのですが、広告せずに売却することは可能ですか？
ご売却のご依頼を受け賜るお客様の中には、そのようなご希望の方もいらっしゃいます。弊社の会員様への営業活動や、インターネットでの情報公開だけで販売を行なっていくことも充分可能です。お客様のご希望に応じた販売方法で成約するようお手伝いいたします。