三愛地建株式会社|福岡県糸島市|分譲マンション|賃貸物件|売買物件|福岡市西区の今宿~糸島市全域のエリア|

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三愛地建株式会社
〒819-1116
福岡県糸島市前原中央2-14-20
TEL.092-322-0108
FAX.092-324-6404
定休日:毎週水曜日
営業時間:9:00~19:00
福岡県知事(8)第8588号
 

メヌエット前原駅前

 

外観(ストリートビュー)

外観(ストリートビュー)
 
 

地図

地図
 
 

物件情報

物件情報
  管理人について 日勤  ・・・休日は水、日曜日   
勤務時間・・・9:00~16:00
電話番号・・・092-324-4751
  ペット飼育について 飼育可  ※但し、ペット飼育細則有
  駐車場の承継について 承継できません。 
駐車場料金:屋内7,000円、屋外5,000円(空稼働の場合申し込み順)
  自転車置場 有:1区画当たりの使用料 100円/月
  バイク置場 有:1区画当たりの使用料 200円/月
  楽器の使用について 時間帯により可:9:00~21:00可
  インターネットについて NTTフレッツ光ネクスト
  マンション管理組合委託会社 株式会社 東急コミュニティー
  大規模修繕工事について H25.11~H26.3月に実施
 

建築概要

建築概要
  名称 メヌエット前原駅前
  所在地(地番) 糸島市前原中央三丁目1212番地1
  住居表示(住所) 糸島市前原中央3-3-24
  交通 JR筑肥線筑前前原駅徒歩5分
  地目 宅地
  用途地域 商業地域
  建ぺい率 33.01(許容建ぺい率80%)
  容積率 374.78%(許容容積率375%)
  敷地面積 1,741.63㎡
  建築面積 574.93㎡
  建築延床面積 6,863.98㎡
  構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造、14階建(塔屋付)
  総戸数 76戸
  販売戸数 76戸
  専有面積 66.36㎡~94.72㎡
  バルコニー面積 9.40㎡~37.42㎡
  間取り 2LDK~4LDK
  販売価格 2,248万円(1戸)~3,598万円(1戸)
  最多販売価格帯 2,300万円台(18戸)
  建築確認番号 第36-18(平成2年9月25日)
  完成予定 平成4年5月末
  入居予定 平成4年6月末
  敷地所有者 ㈱フクダ建築事務所
  分譲後の権利形態 土地:建物専有床面積割合による所有権の共有
建物:建物専有床面積割合による区分所有権
  管理形態 管理組合結成後管理会社に委託
  管理会社 ㈱東急コミュニティー
  管理費 6,000円~8,500円
  修繕積立金 1,000円~1,420円(完成時)
  駐車場使用料(38台) 7,000円~9,000円
  設計図書閲覧場所 ㈱フクダ建築事務所・東京本社、㈱フクダ住研・福岡支店
  売主・事業主 ㈱フクダ建築事務所
  設計・管理 ㈱サンユニオン
  施工 ㈱佐藤組
 

設備概要(住居専有部分)

設備概要(住居専有部分)
  電力 九州電力、各戸に専用メーター設置(容量20A)
  給水 公営上水道、屋上高架水槽より各戸に給水(1階管理室にて集中検針)
  給湯 電気温水器により、台所、洗面所、浴室の3ヶ所に給湯
  防災・防犯設備 インターホン、ドアガード、ドアスコープ、自動火災報知器、避難タラップ(Eタイプ)
  冷暖房 各戸にエアコン用スリーブおよびコンセント設置
  厨房設備 システムキッチン(流し台、クッキングヒーター、吊戸棚、レンジフード)
  照明設備 玄関、廊下、便所、洗面所、浴室、流し台手元
  電気コンセント 各室2ヶ所以上設置
  テレビ 各戸3ヶ所にアウトレット設置
  電話 各戸にアウトレット設置
  洗濯機置場 洗濯機用防水パン
  浴室 ユニットバス(ハンドシャワー、収納パネル付)
  便所 洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛
  洗面所 洗面化粧台(シャンプードレッサー)、タオル掛
  換気設備 台所はレンジフード、便所・洗面所・浴室は換気扇
  玄関 スチールドア、下足入
 

設備概要(共有部分)

設備概要(共有部分)
  エレベーター 9人乗り1基(90m/分)、トランクルーム付き
  TVアンテナ 共同視聴用アンテナ設置、衛星放送用パラボナアンテナ設置
  メールボックス 1階エントランスホールに集合郵便受設置
  防災・防犯設備 オートロックシステム、連結送水管、屋内消火栓、非常照明、誘導灯
消火器、防火水槽
  管理室 1階に設置
  汚水排水 公共下水道へ直接放流
  駐車場 敷地内に設置(屋内10台、屋外28台)
  自転車置場 敷地内に設置(81台)
  プレイロット 敷地内に設置、遊具、植栽
  受水槽 敷地内に設置(FRP製)
  防火水槽 1階エントランスホール下に設置
 

物件写真

物件写真
 
下記の写真はメヌエット前原の中の部屋の写真です
参考までにご覧ください。
 

共用部の写真(H28.1撮影)

共用部の写真(H28.1撮影)
 

Aタイプの部屋の写真

Aタイプの部屋の写真
 

間取り一覧

間取り一覧
 
タイプ 間取り 専有面積 バルコニー面積(向き) 管理費
4LDK 77.58m2 15.17m2 8,100円
3LDK 68.70m2 9.70m2 7200円
3DK 66.36m2 9.40m2 7,000円
3LDK 79.52m2 14.60m2 8,300円
4LDK 94.72m2 37.42m2 9,900円
2LDK 66.36m2 30.02m2 7,000円
備考 ※修繕積立費は変動していくので、下記の販売事例等で参考にしてください。
管理会社・・・東急コミュニティー
固定資産税の目安・・・平成20年度 7万前後
 
駐車場
屋内 9,000円
屋外7,000円
   
図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
 
 
A
 
B
 
C
 
D
 
E
 
F
     
←リフォームの一例です。
よかったら見てみてください。
 

過去の売買事例

過去の売買事例
 
時期 号室間取 詳細
2013年8月 6階
(Bタイプ)
3LDK
(68.70m2
価格:930万円  【管】7,200円  【修】6,870円
内装リフォーム済
2011年9月5階
(タイプ)
2LDK
(66.36m2
価格740万円 「管」⇒7,000円  「修」⇒6,640円
2011年9月12階
(タイプ)
3LDK
79.52m2
価格790万円  「管」⇒8,300円  「修」⇒7,950円
2009年1月5階
(タイプ)
2LDK
(66.36m2
価格890万円 「管」⇒7,000円  「修」⇒6,640円
リフォーム済
2009年1月9階
(タイプ)
3LDK
(79.52m2
価格720万円  「管」⇒8,300円  「修」⇒7,950円
2009年1月11階
(タイプ)
3LDK
(79.52m2
価格840万円  「管」⇒8,300円  「修」⇒7,950円
2008年12月10階
(タイプ)
2LDK
(66.36m2
価格780万円  「管」⇒7,000円  「修」⇒6,640円
2007年12月13階
(タイプ)
3LDK
(66.36m2
成約価格・・700万円「管」→7,000円 「修」→6,640円
2007年7月14階
(タイプ)
4LDK
(77.58m2
最上階角部屋
成約価格・・900万円「管」→8,100円 「修」→7,760円
 

過去の賃貸事例

過去の賃貸事例
 
時期 号室間取 詳細
2012年9月4階
(タイプ)
3LDK
(66.36m2
 家賃60,000円  P⇒別契約
敷金・礼金⇒なし・2ヶ月     ペット飼育可
2010年4月 3階
(タイプ)
4LDK
(77.58m2
家賃75,000円  P⇒7,000円
敷金・礼金⇒5ヶ月・なし  清算方式⇒敷引4ヶ月
2009年1月 8階
(Fタイプ)
2LDK
(62.98m2
家賃60,000円  P⇒7,000円
敷金・礼金⇒5ヶ月・なし  清算方式⇒実費精算
2007年6月9階
(タイプ)
3LDK(壁芯66.36m2)  
成約価格・・6.5万円「敷金」→3ヶ月「敷引」→3ヶ月
   
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同じマンションの同じ3LDKでもタイプが違えば広さも価格も違うんです。
駐車場の数やエレベーターの数など細かいところまで公開しています。

このほかにもあれも公開してほしい等のご要望がありましたら、おっしゃって下さい。
 

Century21 三愛地建 マンション選びのポイント。

Century21 三愛地建 マンション選びのポイント。
 
駐車場 ・2台目駐車場がとれるか(敷地内or近隣)
・立体駐車場(急いでるときは時間がかかる)
・お客様(来客用)駐車場があるのかないのか。
・屋根つきか屋外か
駐輪場・バイク置場・マンションによっては駐輪場が部屋みたいになってて鍵がないと開かない様にしているマンションもあります。
エレベーター・案内でエレベーターに乗ったらシンドラー社製品じゃないかチェックします
・2基あれば順番が早く回ってきます(基本的には1基の所が多いです)
バルコニー・やっぱり一番は向きですね。(南向きが一番いいとされています)
・2面・3面バルコニーだといいな。
管理人・管理人は 平日だけ出勤の所や
      週末だけ出勤の所や
      掃除だけしにくる所があります。
オートロック・やっぱり分譲マンションならオートロックがないとねぇ
マンション内公園・マンションによっては敷地内に公園があります。
衛星放送・有線放送・BS共同アンテナが付いてるマンションは比較的多いです。
・マンションによってはお店みたいに部屋で有線を聴くことができます。
インターネット環境・光ファイバー対応できるのか
・J:COMは
ペット可マンション ・ペット可マンションは思ってるよりも少ないです。
・ペット飼ってない人にとっては音やにおいが気になる所ですね。
地震の被害・西方沖地震の被害・影響はなかったか
宅配ロッカー ・宅配ロッカーがあれば留守中の荷物を預かってくれて、好きな時に暗証番号で受け取れるのでお出かけしても安心
段差 ・最近建った物件は、ほとんどバリアフリーです。
   
福岡県 前原市・糸島郡(志摩町、二丈町)の不動産・住宅情報サイト
センチュリー21 三愛地建株式会社
〒819-1116 福岡県糸島市前原中央2-4-20
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センチュリー21の加盟店はすべて独立・自営です。
   
  過去の競売結果
時期 間取り 階数 基準価格 落札価格
H21年 3DK(63.73m2 4F ¥2,145,000  ¥2,688,800
H21年3DK(63.73m214F¥2,844,000  ¥5,029,999
H20年3DK(63.73m25F¥2,434,000 ¥3,901,108
H19年3DK(66.04m24F¥2,266,000 ¥3,210,000
H19年3DK(63.73m25F¥2,434,000 ¥4,250,000
H18年9月4LDK(74.56m22F¥3,654,000 ¥5,370,000
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